Son dönemde konut piyasasında yaşanan hareketlilik, yatırımcıları ve ev sahibi olmak isteyenleri yakından ilgilendiriyor. Faiz oranlarındaki artış, konut fiyatlarının yükselmesi ve kredi taksitlerinin gelirlerle uyuşmaması gibi nedenlerle bir süredir durgunluk yaşayan sektör, Merkez Bankası'ndan gelen faiz indirimi sinyalleri ile yeniden canlanma belirtileri gösteriyor.
Kasım ve Aralık aylarında konut fiyatlarına gelen zamlar, satışların tarihsel ortalamalara yaklaşmasına neden oldu. Ancak ekonomistler, kredi ve satışlardaki bu hızlı artışın enflasyonla mücadelede zorluk yaratabileceği konusunda uyarıda bulunuyor.
Faiz İndirimi Beklentisi ve Talebin Artması
Merkez Bankası'nın kasım ayında faiz indirme sinyalini vermesinin ardından konut piyasasında uzun süredir beklenen hareketlenme yaşanmaya başladı. Yüksek konut kredi faizlerine rağmen, faiz indirimi sonrasında yapılandırma yaparak faizlerini düşürmeyi hedefleyenler ve konut fiyatlarının daha da artacağı beklentisiyle erken davranmak isteyenler, talebi artırdı.
Bankacılık sektörü kaynakları, konut kredilerindeki asıl sorunun faiz oranları değil, konut fiyatlarına göre verilen kredi sınırlamaları olduğunu belirtiyor. Ekonomistler ise artan talep ve fiyatların, Merkez Bankası için faiz indirimi sürecinde risk oluşturduğuna dikkat çekiyor.
Konut Kredi Stoku Tarihi Zirvede
Merkez Bankası'nın sıkı para politikası ve yüksek faizler, özellikle pandemi sonrası göçmenlerin de etkisiyle artan konut talebini bir süreliğine durdurmuştu. Ancak Haziran ayından itibaren başlayan dezenflasyon süreci, konut kredilerinde kıpırdanmaya neden oldu. Konut kredi stoku, Aralık ayı itibariyle tarihinin en yüksek seviyesine ulaştı.
Konut Kredi Faizleri Yüksek Seviyelerde
BDDK verilerine göre, konut kredi faizleri hala yüzde 40'ın üzerinde seyrediyor. Merkez Bankası'nın politika faizinde yapacağı indirimlerin, konut kredi faizlerine ne kadar yansıyacağı ise merak konusu.
Konut Satışlarında Canlanma
TÜİK verilerine göre, konut satışları Ekim ve Kasım aylarında önemli bir artış gösterdi. Özellikle kredili konut satışlarındaki artış dikkat çekici. QNB ekonomistlerine göre, kredili konut satışları tarihsel ortalamasına yaklaştı.
Konut Fiyatlarında Hızlı Artış
Merkez Bankası konut fiyat endeksi verileri, Kasım ayında konut fiyatlarının aylık yüzde 2,8, yıllık ise yüzde 29,4 arttığını gösteriyor. Bu artış, yılın önceki çeyreklerine göre daha hızlı gerçekleşti.
Bankalarda Konut Kredi Sorgusu Artışı
Bankacılık sektörü kaynakları, konut kredi talebinde gözle görülür bir artış olduğunu belirtiyor. Özellikle yeni konut satış fiyatlarında zam gelmeden önce almak isteyenlerin talebi güçlendi.
Uzman Görüşleri
- TOBB ETÜ Öğretim Üyesi Doç. Dr. Atılım Murat: Konut satışlarının beklentilere paralel iyi gittiğini, ancak özellikle peşin satışların daha dikkat çektiğini vurguluyor. Faizlerden yüksek getiri elde eden bir kitlenin, fiyatlar yükselecek beklentisiyle konut almaya başladığını belirtiyor.
- Ekonomistler: Konut satışlarındaki hızlı artışın enflasyonla mücadelede zorluk yaratabileceği konusunda uyarıda bulunuyor.
Sonuç olarak, konut piyasasında yaşanan hareketlilik, faiz indirimi beklentileri ve fiyat artışları ile yakından ilişkili. Ancak uzmanlar, bu durumun sürdürülebilir olup olmadığı konusunda soru işaretleri taşıyor. Merkez Bankası'nın izleyeceği politika ve enflasyon seyri, konut piyasasının geleceğini şekillendirecek önemli faktörler arasında yer alıyor.
