Konut kredi faizlerinde değişiklik, faizler konut satışını nasıl etkileyecek?

Konut kredisi faizlerindeki artış, ekonomik dengelerin değişmesine ve konut piyasasında yeni bir dönemin başlamasına neden oldu. Merkez Bankası'nın faiz koridorunu yükseltmesinin ardından, bankalar da faiz oranlarını artırarak, konut kredisi faizlerini yeniden yüzde 2.85-3 aralığına çekti. Bazı bankalarda ise faiz oranları yüzde 3'ü aşmış durumda. Bu gelişme, konut kredisi kullanımında bir azalma beklentisini gündeme getirdi.

Son dönemde konut kredisi faiz oranlarında yaşanan düşüş, kredili satışların artmasına neden olmuştu. Örneğin, Şubat ayında kredili satışlar, yıllık bazda yüzde 90.1 artarak 16 bin 778'e ulaşmış ve kredili satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 14.9'a çıkmıştı. Ancak faizlerin tekrar yükselmeye başlamasıyla birlikte, kredili satışların hızının düşmesi bekleniyor. Faizlerin artması, kredi kullanmayı düşünen alıcılar için maliyetleri artıracak ve bu da talebin azalmasına yol açabilir.

Güncel verilere göre, 21 Mart 2025'te konut kredilerindeki ortalama faiz oranı yıllık yüzde 39.25, yani aylık yüzde 3.27 seviyesine gerilemişti. Ancak Merkez Bankası'nın faiz artırımı kararının ardından, bu oranlar yeniden yukarı yönlü hareket etmeye başladı. 28 Mart verisiyle birlikte, faizlerdeki artışın etkileri daha net bir şekilde görülecek.

Öte yandan, konut alıcıları için bankalar, ilk kez ev alacaklara daha avantajlı kredi seçenekleri sunuyor. İlk evini alacaklar, evin değerinin yüzde 90’ına kadar kredi kullanabiliyorlar. İkinci ev alacaklar ise yüzde 75 oranında kredi alabiliyor. Ayrıca, kentsel dönüşüm projelerinde bu sınırlamalar geçerli değil.

Peşin alım yapmayı düşünenler ise, faizlerin yüksek olduğu dönemlerde daha avantajlı hale gelmiş durumda. Peşin alımlarda indirimler ve sıfır faiz avantajları sunulurken, nakit alım yapanlar pazarlık yaparak fiyat avantajı elde edebiliyor.

Sonuç olarak, konut kredisi faizlerindeki artış, kredili satışların düşmesine neden olabilir, ancak nakit alım yapanlar için fırsatlar hala devam ediyor. Konut piyasasında daha temkinli bir yaklaşım ve peşin alımlarda artış beklentisi öne çıkıyor.