Bugün, 24 Ocak 2026 Cumartesi
15811,53%0,87
43,35% 0,25
51,27% 0,73
6944,72% 1,57
11200,48% 2,32
Türkiye genelinde konut fiyatlarında uzun süredir beklenen düşüş başladı. Büyükşehirlerde milyonluk daireler milyonlarca lira değer kaybederken, kiralık evlerde de gerileme gözlemleniyor. Uzmanlar, bu süreci "balonun sönmesi" olarak yorumluyor. Türkiye emlak piyasasında uzun süredir beklenen sert düşüş resmen başladı! Geçtiğimiz yıllarda fahiş fiyatlara ulaşan konutlar, özellikle büyükşehirlerde %20'ye varan oranlarda değer kaybetti. Uzmanlar, bu durumu "fiyat balonunun sönmesi" olarak yorumlarken, hem ev sahibi olmak hem de kiralık ev bulmak isteyen vatandaşlar için büyük fırsatlar doğdu. Peki, konut fiyatları neden düşüyor ve bu düşüş devam edecek mi? İşte piyasadaki son durum ve gelecek beklentileri...
Konut Piyasasında Büyük Geri Çekilme: 10 Milyon TL'lik Evler 8 Milyon TL'ye Düştü!
Türkiye emlak piyasasında dikkat çeken bir döneme girildi. Uzun süredir devam eden fahiş fiyat artışları, yerini sert düşüşlere bırakmaya başladı. Özellikle 2025 yılı itibarıyla hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarında belirgin bir gerileme gözlemleniyor. Sektör uzmanları, bu düşüşü piyasadaki "balonun sönmesi" olarak değerlendiriyor ve suni artışların sona erdiğini belirtiyor.
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, konut piyasasında geçmişte yaşanan "balon fiyat" etkisinin artık ortadan kalktığını net bir şekilde ifade etti. Akçam, "İlanlarda fiyatların bir miktar daha gerilediği açıkça izlenebiliyor. Bu suni artışın ortadan kalktığını net şekilde görüyoruz" dedi. Özellikle büyükşehirlerde, geçtiğimiz yıllarda 10 milyon TL'nin üzerinde satışa sunulan konutların, emlak sektörünü yakından takip edenler tarafından doğrulandığı üzere 8 milyon TL bandına kadar gerilediği belirtiliyor.
Emlak danışmanı Gürsen Tekay'ın aktardığı bilgilere göre, özellikle büyükşehirlerde konut fiyatlarında kademeli bir geri çekilme yaşanıyor. Geçtiğimiz yıl 10 milyon TL'nin üzerindeki fiyatlardan satışa sunulan dairelerin bazıları, bu yıl itibarıyla 8 milyon TL seviyesine kadar geriledi. Bu durum, satılık konut fiyatlarında yaklaşık %20 oranında bir düşüşe işaret ediyor. Kiralık dairelerde ise Ankara başta olmak üzere bazı şehirlerde %10 civarında bir düşüş yaşandığı bildirildi.
Tekay, kira fiyatlarının daire yapısına göre değişiklik gösterdiğini ve giriş ile bodrum katlarda 15 bin TL'nin altına kadar düşüşlerin gözlemlendiğini ekledi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri de emlak piyasasındaki bu değişimi destekler nitelikte. Ülke genelinde satışa sunulan konut sayısında %20'lik bir artış yaşandığı tespit edildi. Özellikle İstanbul'da bu oran %13,4, İzmir'de %17,6 ve Ankara'da %22 ile en yüksek seviyelere ulaştı. Satılık konut arzındaki bu önemli artışla birlikte, satış fiyatlarının geri çekildiği gözlemlendi. Kiralık konut sayısında %17'lik bir azalma olsa da, fiyatların düşüş eğilimi gösterdiği belirtildi.
Sektör temsilcileri, hükümetin hayata geçirmeye hazırlandığı yeni sosyal konut projesinin konut fiyatları üzerindeki etkisini de yakından takip ediyor. Hakan Akçam, bu projenin duyurulmasıyla piyasanın daha da gevşeyeceğini ve orta gelir grubu için yeni fırsatlar doğabileceğini dile getirdi.
Kiralık konut fiyatlarında da gerileme başladığı ancak talep kaynaklı düşüş hızının daha yavaş ilerlediği belirtiliyor. Özellikle tayin dönemi ve üniversite yerleştirmeleri nedeniyle kira fiyatlarının bir süre daha yüksek kalabileceğini belirten Akçam, "Kiralık konut ihtiyacı devam ettiği sürece fiyatlarda hızlı bir düşüş beklemiyoruz. Ancak zamanla bu da dengeye oturacaktır" şeklinde konuştu.
Uzmanlara göre, konut piyasasında yıllardır süren yapay fiyat artışları, artık daha gerçekçi ve dengeli fiyatlamalara yerini bırakıyor. Konut sahibi olmak isteyenler için önemli fırsatlar doğarken, piyasayı izlemeye devam eden yatırımcıların orta vadeli gelişmelere göre pozisyon alması gerektiği vurgulanıyor.
Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız. Detaylar için veri politikamızı inceleyebilirsiniz.
