Kira Zam Oranında Sürpriz Gerileme: Ocak Ayı Resmi Rakamları Açıklandı

Milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin kilitlendiği Ocak 2026 kira artış oranı, TÜİK’in son dakika verileriyle netleşti! Aralık ayındaki %35,91’lik zirveden sonra gelen bu yeni rakam, piyasalarda nasıl bir yankı uyandıracak? Yasal sınır olarak kabul edilen %34,88 oranı, konut ve iş yerlerinde kira sözleşmelerini nasıl değiştirecek? Ev sahipleri bu sınırın üzerine çıkabilir mi? 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanan bu tavan fiyat, bütçeleri nasıl etkileyecek? Yeni kira bedeli hesaplama örnekleri, yasal haklar ve sözleşme yenileme sürecinde dikkat edilmesi gereken tüm kritik detaylar, ev ekonominizi yönetecek rehber niteliğindeki haberimizde...

Türkiye İstatistik Kurumu’nun enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaşmasının ardından, Ocak 2026 döneminde uygulanabilecek kira artış oranı da netlik kazandı. Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak zam oranı, Türk Borçlar Kanunu kapsamında belirlenen 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak hesaplandı.

Açıklanan veriler, ev sahipleri ve kiracılar tarafından yakından takip edilirken, yeni dönemde geçerli olacak kira artış sınırı da böylece belirlenmiş oldu.

TÜİK Verileri Kira Artış Oranını Belirledi

Kira artış oranları, yasal düzenlemeler gereği tüketici fiyat endeksinin son 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. TÜİK tarafından saat 10.00’da açıklanan veriler doğrultusunda, Ocak 2026 için uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 34,88 olarak belirlendi.

Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınır niteliği taşıyor. Ev sahipleri, kira artışını bu oranın altında belirleyebiliyor ancak yasal sınırın üzerine çıkamıyor.

Önceki Aya Göre Sınırlı Düşüş Yaşandı

Bir önceki ay açıklanan kira artış oranı yüzde 35,91 seviyesindeydi. Ocak 2026 için belirlenen yüzde 34,88’lik oranla birlikte, kira artış tavanında sınırlı bir gerileme yaşanmış oldu.

Uzmanlar, bu düşüşün 12 aylık enflasyon ortalamasındaki değişimden kaynaklandığını belirtiyor.

Kiracılar ve Ev Sahipleri Hesaplama Yapıyor

Kira artış oranının netleşmesiyle birlikte, kiracılar ve ev sahipleri mevcut kira bedelleri üzerinden yeni tutarları hesaplamaya başladı. Ocak 2026 döneminde yapılacak artışlarda, yüzde 34,88’lik oran yasal üst sınır olarak uygulanabilecek.

Bu kapsamda, kira sözleşmesi Ocak ayında yenilenecek olan kiracılar için yeni ödeme tutarları da belirlenen oran çerçevesinde şekillenecek.

Güncel Kira Zam Tablosu Oluştu

Açıklanan TÜİK verileriyle birlikte, kira artışlarına ilişkin güncel tablo da ortaya çıkmış oldu. Yeni oran, Ocak 2026 boyunca yapılacak kira artışlarında referans olarak kullanılacak.

Yetkililer, kira artışlarının yasal çerçevede yapılması gerektiğini hatırlatarak, tarafların belirlenen üst sınırı dikkate almasının önemine vurgu yaptı.