Kasım Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu! Ev, İşyeri, Konut Kira Zam Oranı Yüzde Kaç Oldu?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ekim ayı enflasyon verileri sonrası, kira sözleşmesi Kasım ayında yenilenecek olan kiracılar için uygulanacak artış oranı netleşti. On iki aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre hesaplanan kira artış oranı, yüzde 37,15 olarak belirlendi.

TÜFE Verileri Kasım Zammını Belirledi

TÜİK'in yayımladığı "Ekim 2025 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)" bülteniyle birlikte, kira zammı hesaplamalarında esas alınan 12 aylık ortalama da belli oldu. Ekim ayında TÜFE, aylık yüzde 2,55, yıllık ise yüzde 32,87 olarak kaydedildi.

Bu verilerin ışığında, kira sözleşmeleri Kasım 2025 tarihinde yenilenecek kiracılar için uygulanacak yasal artış oranı (Eski kanuna göre):

TÜFE'nin On İki Aylık Ortalamasına Göre Kira Artış Oranı: Yüzde 37,15

Önemli Not: Resmi olarak yasal kira artış tavanı, 1 Temmuz 2023 - 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen konut kira sözleşmeleri için yüzde 25 ile sınırlanmıştır. Bu sınırlama, mevcut metinde belirtilen TÜFE artış oranının üzerinde olmasına rağmen, kanunen konut kiralarında uygulanması gereken üst sınırdır. Ancak ticari kiralar için ve yüzde 25'lik sınırın kalktığı dönemler için TÜFE'nin 12 aylık ortalaması geçerlidir.

Örnek Kira Artışı Hesaplaması

Kira artışı, mevcutta yürürlükte olan yasal düzenlemeler (Konutlarda %25 sınırı hariç) ve TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınarak şu formülle hesaplanır:

$\text{Yeni Kira Bedeli} = \text{Mevcut Kira Bedeli} + (\text{Mevcut Kira Bedeli} \times \text{TÜFE 12 Aylık Ortalaması})$

Örnek Hesaplama (TÜFE Oranı %37,15 Dikkate Alınarak):

Mevcut kirası 10.000 TL olan bir kiracı için Kasım 2025 kira artışı (Konutlarda %25 sınırı uygulanmıyorsa veya ticari kirada):

Artış Tutarı: $10.000 \text{ TL} \times \%37,15 = 3.715 \text{ TL}$

Yeni Kira Bedeli: $10.000 \text{ TL} + 3.715 \text{ TL} = 13.715 \text{ TL}$