Bugün, 13 Haziran 2025 Cuma
9520,22%-1,71
39,38% 0,14
45,65% 0,00
4285,88% 0,05
6870,40% 0,00
Evini genişletmek ya da balkonunu daha kullanışlı hale getirmek isteyenlerin sıkça başvurduğu cam balkon sistemleriyle ilgili Yargıtay'dan emsal niteliğinde kritik bir karar geldi. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, gerekli izinler alınmadan yapılan cam balkonların artık "kaçak yapı" sayılabileceğine hükmetti. Bu karar, balkonlarını kapatmayı düşünen milyonlarca kat malikini yakından ilgilendiriyor ve komşuluk ilişkileri ile hukuki süreçlerde yeni bir dönemi başlatıyor. İşte, Yargıtay'ın cam balkonlarla ilgili aldığı o tarihi kararın tüm detayları...
Yargıtay’dan Cam Balkon Kararı! İzinsiz Yapılanlar Kaçak Sayılacak
Evini genişletmek veya balkonunu daha kullanışlı hale getirmek isteyenlerin sıkça başvurduğu cam balkon sistemleri, Yargıtay’ın aldığı yeni kararla hukuki bir sürecin içine girdi. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, cam balkon uygulamalarına ilişkin emsal niteliğinde bir karar alarak, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan cam balkonların kaçak yapı sayılabileceğini duyurdu.
Son yıllarda birçok apartman sakini, balkonlarını camla kapatarak mahremiyet sağlamak ve yaşam alanlarını genişletmek istiyor. Ancak bu işlemin sanıldığı kadar basit olmadığı ortaya çıktı. Yargıtay’ın aldığı son kararla birlikte, bu tür uygulamaların hukuki sınırları netleşti ve kat maliklerinin yazılı izni olmadan yapılan cam balkonların hukuka aykırı olduğu vurgulandı.
Yasalar gereği balkonlar sadece bireysel kullanım alanı değil, aynı zamanda apartmanın dış cephesine ait olduğundan ortak alan olarak değerlendiriliyor. Bu nedenle, balkonlarda yapılacak değişiklikler için Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre işlem yapılması gerekiyor. Kanuna göre:
Apartmanda dış cephede yapılacak herhangi bir değişiklik için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı şart.
Bu onay olmadan yapılan cam balkon uygulamaları projeye aykırı ve ruhsatsız müdahale olarak görülüyor.
Emsal karara konu olan olayda, bir apartman sakini başka bir dairenin balkonunun camla kapatıldığını ve bu değişikliğin projeye aykırı olduğunu gerekçe göstererek mahkemeye başvurdu. İlk derece mahkemesi, benzer uygulamaların diğer dairelerde de olduğu ve yapılan cam balkonun ruhsata tabi olmadığı gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak Yargıtay bu kararı bozarak önemli bir değerlendirme yaptı.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, balkonun camla kapatılmasının binanın bütünlüğünde kalıcı bir değişiklik yarattığını ve bu nedenle sabit yapı niteliği taşıdığını vurguladı. Kararda, bu tür değişikliklerin diğer kat maliklerinin yazılı izni olmadan yapılamayacağı açıkça ifade edildi.
Bu karar, cam balkon yaptırmak isteyen herkes için bağlayıcı nitelikte. Apartmanlarda ortak alanda yapılacak her müdahale gibi, cam balkon için de kat maliklerinin büyük çoğunluğunun onayı gerekiyor. Aksi takdirde, yapılan uygulama kaçak yapı olarak değerlendirilip söktürülme riskiyle karşı karşıya kalabilir.
