Bugün, 13 Aralık 2025 Cumartesi
14155,46%0,76
42,69% 0,23
50,15% 0,06
5897,70% 0,71
9533,17% 2,62
Konut kredisi faiz oranları, Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz indirimine ve enflasyon verilerinin beklentilerin altında kalmasına rağmen inatla yerinde sayıyor. Bankaların sunduğu en düşük konut kredisi faiz oranı %2,69 seviyesinde sabit kalırken, 1,5 milyon TL'lik bir kredinin 10 yıllık toplam geri ödemesi 5 milyon TL sınırını aşarak konut sahibi olmak isteyenleri büyük bir maliyetle karşı karşıya bırakıyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre konut kredileri toplam hacmi 642,15 milyar TL'ye ulaşsa da, son haftalarda kaydedilen hacim artışı son altı haftanın en düşüğü oldu. Uzmanlar, yüksek faiz ve toplam geri ödeme yükünün, konut kredisi talebini frenleyen başlıca etken olduğunu belirtiyor.
TCMB’nin Ekim ayında gerçekleştirdiği 100 baz puanlık faiz indirimine ve beklenti altı enflasyona rağmen bankalar, konut kredisi ürünlerinde yeni bir faiz indirimi yapmadı. Bankalar arasındaki en ucuz konut kredisi faizi %2,69'da sabitlendi.
Ekonomi analistleri, sıkı para politikası duruşunun süreceği yönündeki sinyallere dikkat çekerek, Kasım ayı enflasyon verisinin düşük gelmesi halinde TCMB'nin Aralık ayındaki faiz kararı için manevra alanının genişleyebileceğini ve bu durumda kredi faizlerinde sınırlı da olsa bir indirim ihtimalinin doğabileceğini ifade ediyor.
12 Kasım 2025 itibarıyla bankaların resmî sitelerinde ilan edilen en düşük konut kredisi faiz ve kâr payı oranları şöyledir:
| Banka | Oran (Faiz/Kâr Payı) |
|---|---|
| Ziraat Bankası | %2,69 |
| Akbank | %2,69 |
| QNB Finansbank | %2,69 |
| Halkbank | %2,69 |
| Vakıf Katılım | %2,74 (Kâr Payı) |
| Albaraka | %2,75 (Kâr Payı) |
| Yapı Kredi | %2,79 |
| Garanti BBVA | %2,79 |
| İş Bankası | %2,79 |
| Ziraat Katılım | %2,79 (Kâr Payı) |
En düşük oran olan %2,69 faiz baz alındığında, 120 ay (10 yıl) vadeli konut kredilerinin geri ödeme tabloları, faiz yükünün ne denli ağır olduğunu gözler önüne seriyor:
| Kredi Tutarı | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Faiz Yükü (Yaklaşık) |
|---|---|---|---|
| 750.000 TL | 21.045 TL | 2.551.973 TL | %240 |
| 1.500.000 TL | 42.091 TL | 5.081.186 TL | %240 |
Özellikle 1,5 milyon TL kredi çeken bir kişinin 10 yıl sonunda bankaya 5 milyon 81 bin 186 TL ödeme yapması gerekiyor. Bu durum, 10 yıllık konut kredilerinde faiz yükünün, çekilen anaparanın yaklaşık %240'ına ulaştığını gösteriyor. Başka bir deyişle, borç alan kişi çektiği paranın 2,4 katı kadarını faiz olarak ödüyor.
Faiz oranlarının yüksek seyrine karşın, konut piyasasındaki hareketlilik dikkat çekiyor. Ocak–Eylül 2025 döneminde Türkiye genelinde konut satışları %19,2 artışla 1,13 milyon adede yaklaştı. Analistler, bu artışın ardında gayrimenkulün enflasyona karşı bir "değer koruma aracı" olarak görülmesi, peşin alımlardaki artış ve dönemsel kampanyaların etkili olduğunu belirtiyor. Yani vatandaş, parası erimesin diye kredi çekmese bile konuta yöneliyor.
Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız. Detaylar için veri politikamızı inceleyebilirsiniz.
