Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş: Sektörde Canlanma Beklentisi Artıyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 22 ay sonra gerçekleştirdiği ilk faiz indirimi, konut kredisi faizlerinde gözle görülür bir düşüşe yol açtı ve sektörde canlanma beklentilerini artırdı. Faiz indirimi, 1 Mart'tan bu yana en düşük seviye olan %40.87'ye gerilemeyi beraberinde getirdi. Bu düşüşün 2024 yılında daha da hızlanması bekleniyor.
Kredi Detayları ve Maliyetler:
10 yıl vadeli 1 milyon TL tutarındaki bir konut kredisi için aylık ödeme 29 bin 878 TL, toplam ödeme ise 3.6 milyon TL olarak hesaplanıyor. Bu durumda, 10 yılda ödenecek toplam faiz miktarı 2 milyon 585 bin TL'yi buluyor. Kredi alımında ayrıca 5 bin TL tahsis ücreti, 13 bin TL ekspertiz ücreti ve bin 620 TL ipotek ücreti gibi ek maliyetler de bulunuyor. Kredinin aylık faiz oranı ise yaklaşık %2.8 seviyesinde seyrediyor.
Merkez Bankası'nın Etkisi ve Bankaların Tutumu:
Merkez Bankası'nın faiz indirimine rağmen, uyguladığı sıkı para politikasının teknik ayarlamalarla devam etmesi, bankaların hem mevduat hem de kredi faizlerini düşürme konusunda temkinli davranmasına neden oluyor. TCMB verilerine göre, 20 Aralık'ta %56.54 olan ortalama mevduat faizi, 27 Aralık haftasında %55.68'e geriledi.
Farklı Kredi Türlerindeki Değişimler:
Konut kredilerindeki düşüşe karşın, diğer kredi türlerinde farklı hareketlenmeler gözleniyor. Konut kredisinde faiz %41.01'den %40.87'ye gerilerken, ihtiyaç kredisi faizi %69.23'ten %70.08'e, taşıt kredisi faizi ise %36.13'ten %36.84'e yükseldi. Ticari kredi faizi ise %55.19'dan %55.55'e çıktı. Bu durum, faiz indiriminin tüm kredi türlerine aynı oranda yansımadığını gösteriyor.
Konut Sektöründe Canlanma ve Satış Rakamları:
Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında, geçen yılın aynı dönemine göre %63.6 gibi önemli bir artış göstererek 153 bin 14 adede ulaştı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci Kasım ayı verisi olarak kayıtlara geçti. Özellikle ipotekli konut satışlarında %315.7 gibi dikkat çekici bir artış yaşanarak 21 bin 804 adede ulaşıldı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %14.2 ile son 17 ayın en yüksek seviyesine çıktı. Yılın ilk 11 ayında ise konut satışları 2023'ün aynı dönemine göre %16.4 artarak 1 milyon 265 bin 388'e yükseldi.
Uzmanların Görüşleri ve Beklentiler:
Uzmanlar, Türkiye'de ev sahipliği oranının %55'lere gerilediğine dikkat çekerek, faiz indirimlerinin yanı sıra devreye alınacak teşviklerin de önem taşıdığını vurguluyor. Gayrimenkul uzmanları, konut sektörünün 2025 yılında canlanmasını beklerken, faiz indirimi adımının olumlu olduğunu ancak faiz oranlarının daha da düşmesi gerektiğini belirtiyor. Konuta erişimin kolaylaşması için, son yıllarda aylık bazda %3-5 aralığında seyreden faiz oranlarının %1 ve altına inmesi gerektiği ifade ediliyor. Merkez Bankası'nın indirim sürecine devam etmesiyle birlikte, faiz oranlarının ilk etapta %2'nin altına gerilemesi bekleniyor.
2024 Yılı Gayrimenkul Satışları:
2024 yılında Türkiye genelinde tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979 olarak kaydedildi. Bu rakam, bir önceki yıl olan 18 milyon 285 bin 900'e göre artış gösterdi. Gerçekleştirilen işlemlerin 3 milyon 65 bin 872'sini gayrimenkul satışları (konut, iş yeri, arsa, tarla, ticari taşınmaz vb.) oluştururken, ipotek, intikal, düzeltme, kamulaştırma ve ayırma gibi diğer işlemler de önemli bir yer tuttu. 2023 yılına göre gayrimenkul satışlarında %3.9 oranında bir artış yaşanırken, bu satışlardan elde edilen harç geliri 91 milyar 595 milyon TL'yi aştı.
Özetle:
Merkez Bankası'nın faiz indirimi konut kredisi faizlerinde düşüşü tetikleyerek sektörde olumlu bir hava yarattı. Ancak faiz oranlarının istenen seviyeye gelmesi ve sektörün tam anlamıyla canlanması için daha fazla indirim ve teşviklerin devreye girmesi bekleniyor. 2024 yılındaki gayrimenkul satış rakamları ise sektörün hareketli bir dönemden geçtiğini gösteriyor.
